Авто форум - Единая Покоссия

Группе ПИК грозят дефолтом

Чтобы она снизила цены на жилье

Группа компаний ПИК отозвала из Федеральной антимонопольной службы (ФАС) жалобу на правительство Москвы, которое отказалось выкупать у ПИК жилье на условиях выигранного компанией тендера. От реализации более 300 тыс. кв. м в Подмосковье девелопер должен был выручить около 1 млрд долл. Средст­ва нужны ГК «ПИК» для выплат по кредитам: до конца года она должна отдать банкам около 860 млн долл. Теперь же запланированные денежные поступления оказываются под угрозой срыва, а ПИК — в преддефолтном состоянии.

ПИК обратилась в ФАС на прошлой неделе с жалобой на столичные власти: город не хотел заключать контракт по оговоренной цене — 80 тыс. руб. за 1 кв. м, а настаивал на скидке в 12—17%. Как рассказал РБК daily начальник управления ФАС по контролю за размещением государственного заказа Михаил Евраев, вчера ГК «ПИК» уведомила ФАС об отзыве претензий. По данным г-на Евраева, на днях ПИК направила в правительство Москвы официальное предложение продавать жилье по более низкой цене от заявленной в лотовой документации. В ГК «ПИК» РБК daily подтвердили факт отзыва претензии из ФАС, однако речь о подписании соглашения с властями сейчас не идет: «Мы готовы продолжать переговоры, однако не исключаем и выставления квартир в открытую продажу».

ПИК вынуждена будет согласиться на условия города, уверены участники рынка. Общая долговая нагрузка группы составляет 1,6 млрд долл., из которых до конца 2008 года девелопер должен погасить около 900 млн долл., а сделка с правительством даст ПИК необходимую сумму. На это девелопер и надеялся в конце сентября: в обнародованных тогда финансовых результатах за первое полугодие говорилось о достигнутом соглашении «с оптовыми покупателями о предоставлении жилья в Московской области на сумму более 1 млрд долл.».

Отказ от сделки с городом грозит ПИК дефолтом. Вчера вечером рейтинговое агентство Fitch присвоило ГК «ПИК» долгосрочный преддефолтный рейтинг CCC. Fitch предполагает, что девелопер не сможет исполнить текущие кредитные обязательства: «Денежный поток компании в октябре был значительно ниже ожидавшегося, в основном из-за отсрочки поступлений от продажи квартир правительству Москвы. Сроки и размер будущих выплат остаются неопределенными».

«Реализовать сейчас 3 тыс. квартир и выручить от них 900 млн долл. крайне сложно», — говорит руководитель аналитического консалтингового центра холдинга МИЭЛЬ Владислав Луцков. По данным начальника отдела анализа долгового рынка «Велес Капитал» Ивана Манаенко, частные покупатели требуют от застройщиков дисконт на уровне 30%.


НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ, НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО
http://www.rbcdaily.ru/index3.shtml

_________________
Вот как умеет работать гестапо(с) Ю. Семёнов.

уже шваркнули пик?...лужку ведь в первую очередь нужно самому себя поддержать...

Гыыыыыыы, получи, твари
Михаил Юрьевич у супруги занял немножко денег и всех купил

Сволота поганая, из-за этих проклятых уродов сейчас честному человеку и сортир в Москве не купить...

Да.."ПИК"у - пиКдец настал походу.
Слишком большой кусок хапнули...не по зубам.

ИМХО ПИК будут вытягивать на федеральном уровне, совсем сливать таких нельзя

А мне кажется,его решили гасить.

Тада писец нацпроекту "че-то там про жилье" ПИК дофига по всей РФ строит, эт не какой-то Миракс со своими башнями

Все крупные строительные компании "не простые". Однако если захотят, то могут таким образом сменить собственника. Что касается снижения цен на жильё, то Москве и Питеру это не грозит. Максимум, что может быть, так это временная стагнация цен.

_________________
ВАЗ 21043 1.5
Субару Легаси 2.5

На все жилые объекты «Дон-строя» в течение месяца (до 25 декабря) будет действовать скидка в 25%, сообщили в отделе продаж компании.

К примеру, квартира в «Доме на Беговой» (сдача — декабрь этого года) будет стоить 100 000-110 000 руб. ($3600-4000) за 1 кв. м, в доме на Маршала Бирюзова (сдача — конец 2010 г.) — 120 000 руб. ($4300) за 1 кв. м, в ЖК «Лосиный остров» (сдача — конец 2010 г.) — 80 000 руб. ($2900) за 1 кв. м, в ЖК «Измайловский» — 90 000 руб. ($3300) за 1 кв. м. В отделе продаж сообщили, что дисконт распространяется и на ипотечные покупки.

«Даже при такой скидке цена остается достаточно высокой. При этом скидка действует только при 100%-ной оплате», — объясняет гендиректор «ДС риэлти» Тимур Баткин. Пойти на такой существенный дисконт, по словам Баткина, компанию вынудила ситуация на рынке: «Мы видим, что рынок серьезно просел, а стоимость денег растет».

Другие девелоперы на такую скидку пока идти не готовы. C 17 ноября у группы ПИК действует скидка в 5% на все объекты и при любом виде платежа, рассказали в отделе продаж. Допустим, если раньше квартиру в Новопеределкине можно было купить за 117 600 руб. за 1 кв. м, то сейчас она стоит в районе 112 000 руб.

«У нас действует 3%-ная скидка при единовременной оплате, но такой дисконт был всегда», — говорит Иван Слепцов, директор по связям с общественностью «Главстроя». По его словам, у компании также есть программа специальных цен, но «это предмет обсуждения конкретного продукта и исключительно в офисе».

В «СУ-155» с 15 сентября по 15 декабря предоставляется дисконт на 1550 руб. с каждого метра, указано на сайте компании. Кроме того, компания предлагает рассрочку в 60% от стоимости квартиры под 15-18% до окончания строительства (в среднем 2-2,5 года). «Новогодних скидок у нас нет, так как изначально многие компании в конце декабря закрывали свои бюджеты и излишки инвестировали в недвижимость», — говорит представитель «СУ-155» Федор Сарокваша. Представители «Капитал груп» и Mirax заявили, что пока никаких скидок делать не планируют.

Треть сделок в Москве закрывается со скидкой, в среднем она составляет 4%, но может доходить и до 20%, говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инкома».

«Существенное снижение цен неизбежно. В такой ситуации можно либо продолжать держать цены и подвергнуться угрозе дефолта, либо пойти на дисконт, привлечь клиентов и получить денежные средства», — считает Олег Репченко, руководитель IRN.ru. В октября спрос на первичном рынке, а также количество сделок были на минимальном уровне, говорит управляющий партнер компании «Новое качество» Михаил Гец. По его данным, по сравнению с предыдущим месяцем количество сделок сократилось на 50%. Он допускает, что некоторые девелоперы могут предложить и большую скидку. Но гендиректор аналитического центра «Миэль» Владислав Луцков с этим не согласен. «Далеко не каждый девелопер сегодня готов пойти на скидку в 25%, так как в докризисный период средняя маржа у них составляла как раз 25-30%», — указывает эксперт.

http://www.vedomosti.ru/newspaper/artic ... /21/170149

_________________
Вот как умеет работать гестапо(с) Ю. Семёнов.

Такие скидки и подарки ещё лет 10 назад были, когда рынок был на подъёме и продолжались до сих пор. Это борьба за клиента. Т.к. продажная стоимость больше реальной в 3-8 раз, то скидки могут быть любыми и всё равно застройщик будет в сверхприбыли.

_________________
ВАЗ 21043 1.5
Субару Легаси 2.5

чёт не верится мне. уж больно велика прибыль. так не бывает

_________________
Вот как умеет работать гестапо(с) Ю. Семёнов.

СУ155 вообще не снижает цену и не торгуется,я у них2 квартиры купил в течении года,так хоть 1000р с метра бы скинули х.. .Качество у них мягко говоря пипец,сейчас ремонт делаю,бригада в шоке от дома.По весне еще буду делать ремонтик,блин деньг высасывает мама не горюй.Зато придется аренду поднимать.

По Москве стартовая стоимость затрат 1 квм. (общей площади) на реализацию проекта (строительство жилого здания) с учётом издержек по всему жизненному циклу реализации проекта и доли города где-то приблизительно:
800-1200$ - панельный дом эконом класса
1000-1700$ - МЖБ дом среднего класса
1500-2500$ - МЖБ дом бизнес класса
2500-4000$ - МЖБ дом премиум класса
4000-8000$ - МЖБ дом люкс класса
А вот примерная стоимость продажи 1 квм. уже на первичном рынке (если я где ошибся поправьте):
3000-5000$ - эконом класс
4500-7000$ - средний класс
6000-18000$ - бизнес класс
10000-25000$ - премиум класс
15000-50000$ - люкс класс

На данный момент я вижу несколько причин высоких цен на жильё:
1) Проблемы у застройщиков возникаю в основном из-за того, что многие проекты частично реализуются в кредит. И с учётом того, что кредитные ставки высоки + ещё неустойки по задержкам, то если застройщик вовремя не строит дом и не продаёт хотя бы четверть квартир к этому моменту, то он может попасть на бабки. Конечно как он продаст все квартиры, то вернёт кредиты, но тогда он получит уже меньше прибыли. Это, типа, одна из причин, почему такая высокая цена жилья, а также того, почему сейчас застройщики волнуются (ведь сейчас банки ужесточили кредитную политику).
2) Другая причина высоких цен на жильё - это доля города (всё таки по закону застройщик обязан оплатить или предоставить городу безвозмездно 40% жилых помещений, иначе ему не оформят акт разрешённого использования земельного участка (бывшее ИРД).
3) Земля дорогая и её не хватает.
4) Картельный сговор самих застройщиков.
5) Коррупция (хочешь подготовить и согласовать документацию не за 4.5 года, а за 1.5 года - давай на лапу).
6) Стройматериалы ежегодно дорожают на 25%.
7) Почти половина квартир скупается не частными лицами, а риелторскими и инвестиционными фирмами, которые потом перепродают по большей цене. Кстати это основной фактор большого спроса на жильё, т.к. жильё сейчас покупают не для улучшения условий, а для вложения денег.

Естественно все эти издержки учитываются в стоимости квадратного метра. На даже с учётом всех этих издержек застройщик всё равно продаёт жильё в несколько раз дороже его реальной стоимости, потому что покупают.

_________________
ВАЗ 21043 1.5
Субару Легаси 2.5

хорошо написал, молодец.

_________________
Вот как умеет работать гестапо(с) Ю. Семёнов.

Источник огласи.